Phá dỡ nhà phố liền kề, hẻm nhỏ: Những việc cần chốt trước khi thi công

Phá dỡ nhà phố liền kề hoặc nhà trong hẻm nhỏ cần được xem xét theo hiện trạng từng công trình. Bên cạnh diện tích và số tầng, chủ nhà nên làm rõ ranh giới với nhà bên cạnh, đường đưa thiết bị vào, nơi tập kết và cách đưa xà bần ra ngoài trước khi so sánh báo giá.

Ảnh minh họa được tạo riêng bằng AI cho bài viết, không phải ảnh công trình thực tế.

Khảo sát những gì trước khi nhận báo giá?

Chuẩn bị bản vẽ đang có, ảnh công trình và thông tin về các lần sửa chữa trước đây. Đơn vị chuyên môn cần khảo sát kết cấu, tình trạng công trình và ảnh hưởng đến phần liền kề trước khi lập phương án. Bản vẽ cũ là thông tin tham khảo, không thay thế hiện trạng tại chỗ.

Hướng dẫn chuẩn bị phá dỡ của OSHA nhấn mạnh việc khảo sát bởi người có năng lực, xem xét công trình liền kề và xử lý các đường cấp điện, nước, dịch vụ liên quan. Đây là tài liệu tham khảo về nguyên tắc an toàn; hồ sơ và yêu cầu áp dụng tại công trình ở Việt Nam cần được đơn vị phụ trách xác định theo quy định hiện hành.

Ghi nhận phần tiếp giáp với nhà bên cạnh

Chủ nhà nên đề nghị lập hồ sơ ảnh về tường tiếp giáp, bề mặt có vết nứt hoặc thấm đang quan sát được và những khu vực cần bảo vệ. Thống nhất đầu mối liên lạc khi có phản ánh. Việc ghi nhận nên thực hiện với sự phối hợp của các bên liên quan, không tự kết luận nguyên nhân hư hỏng chỉ qua ảnh.

Xác định hạng mục giữ lại

Ghi rõ có giữ lại nền, móng, tường, cổng hay bộ phận nào không. Những cấu kiện chưa rõ thuộc công trình nào cần được kiểm tra trước khi quyết định. Không tự cắt cột, dầm hoặc tường nghi chịu lực để thử tách hai căn nhà.

Nhà trong hẻm nhỏ cần kiểm tra đường vận chuyển

• Lối tiếp cận: chiều rộng hữu dụng, đoạn cua, vật cản và các điểm hạn chế trên đường vào.
• Điểm nhận xà bần: vị trí xe có thể tiếp cận và khoảng cách phải trung chuyển.
• Thời gian làm việc: các khung giờ được phép và yêu cầu của khu vực công trình.
• Khu vực tập kết: vị trí được thống nhất, không tự chiếm lối đi chung.
• Phạm vi vận chuyển: báo giá có bao gồm trung chuyển, bốc xếp và đưa chất thải đến nơi tiếp nhận phù hợp hay chưa.

Hai căn nhà có diện tích tương đương vẫn có thể cần cách tổ chức khác nhau. Vì vậy, báo giá theo mét vuông chỉ hữu ích khi đi kèm mô tả rõ điều kiện và phạm vi công việc.

Báo giá phá dỡ nhà phố nên thể hiện những khoản nào?

Yêu cầu bảng công việc gồm phần tháo dỡ, biện pháp bảo vệ đã thống nhất, vận chuyển xà bần, vệ sinh và bàn giao. Nếu có thu mua cửa sắt hoặc vật tư cũ, thể hiện giá trị thu hồi riêng để dễ đối chiếu tổng chi phí.

Đặc biệt, ghi rõ phần nền và móng có nằm trong báo giá hay không. Tháo dỡ phần nhà phía trên không tự động đồng nghĩa với hoàn trả toàn bộ mặt bằng theo yêu cầu xây mới.

Chốt cách xử lý phát sinh

Hợp đồng hoặc báo giá nên nêu trường hợp cần khảo sát bổ sung, người có quyền xác nhận khối lượng và cách duyệt chi phí trước khi thực hiện. Không nên chỉ thỏa thuận bằng câu “làm hết” khi chưa có danh mục.

Checklist bàn giao trước ngày thi công

1. Hoàn thành việc di chuyển người, tài sản và các vật dụng chủ nhà giữ lại.
2. Xác nhận hồ sơ, thủ tục và trách nhiệm của các bên theo trường hợp công trình.
3. Thống nhất việc xử lý điện, nước và các tuyến dịch vụ với đơn vị quản lý liên quan.
4. Kiểm tra hồ sơ hiện trạng, ranh giới, khu vực bảo vệ và đầu mối phản ánh.
5. Chốt đường vận chuyển, lịch thực hiện, tiêu chí nghiệm thu và phạm vi bàn giao.

Câu hỏi chủ nhà thường đặt ra

Hẻm nhỏ có đưa máy vào được không?

Cần đối chiếu kích thước thực tế, vị trí làm việc và điều kiện công trình với thiết bị dự kiến. Không thể chọn máy chỉ từ chiều rộng mặt tiền.

Có thể cam kết không ảnh hưởng nhà bên cạnh không?

Không nên dựa vào cam kết tuyệt đối. Chủ nhà cần xem phương án được lập theo khảo sát, các biện pháp bảo vệ, cách theo dõi hiện trạng và trách nhiệm xử lý khi phát sinh vấn đề.

Trao đổi phương án với Năm Hùng

Gọi 0903 744 531, gửi ảnh mặt tiền, số tầng, vị trí và ảnh đường vào để trao đổi nhu cầu. Tham khảo thêm dịch vụ phá dỡ công trình, khoan cắt bê tông và vận chuyển, san lấp mặt bằng.

Tài liệu tham khảo về chuẩn bị an toàn: OSHA – Preparatory operations, 1926.850. Bài viết dành cho bước chuẩn bị của chủ nhà, không thay thế biện pháp thi công do người có năng lực lập.